Sähköturvallisuustarkastus on ammattilaisen tekemä tarkastus, jossa kiinteistön sähköjärjestelmät käydään läpi ja varmistetaan niiden turvallisuus ja toimivuus. Tarkastuksessa arvioidaan sähköasennusten kunto, turvallisuuslaitteet ja mahdolliset viat. Säännöllinen tarkastus auttaa ehkäisemään sähköpaloja ja sähköiskuja sekä varmistaa, että sähkötyöt täyttävät voimassa olevat määräykset. Tässä artikkelissa käymme läpi, miksi tarkastus on tärkeä, mitä siinä tarkistetaan ja kuinka usein se tarvitaan.
Miksi sähköturvallisuustarkastus pitää tehdä?
Sähköturvallisuustarkastus on lakisääteinen velvoite tietyissä tilanteissa, ja se suojelee sinua ja omaisuuttasi sähköstä aiheutuvilta vaaroilta. Tarkastus varmistaa, että kiinteistön sähköjärjestelmät toimivat turvallisesti ja täyttävät voimassa olevat sähköturvallisuusmääräykset. Puutteelliset sähköasennukset aiheuttavat vuosittain lukuisia tulipaloja ja sähköiskuja, jotka olisi voitu estää säännöllisillä tarkastuksilla.
Laki velvoittaa tarkastuksen useissa eri tilanteissa. Uudisrakennuksissa ja peruskorjauskohteissa sähköturvallisuustarkastus on tehtävä ennen käyttöönottoa. Myös kiinteistön omistajan vaihtuminen voi edellyttää tarkastusta, erityisesti jos edellisestä tarkastuksesta on kulunut paljon aikaa. Lisäksi vuokranantajalla on vastuu varmistaa vuokrakohteen sähköturvallisuus.
Tarkastuksen käytännön hyödyt ovat moninaiset. Se paljastaa vialliset komponentit ennen kuin ne aiheuttavat vaaratilanteita. Vanhentuneet sähköasennukset eivät välttämättä kestä nykyaikaisten kodinkoneiden kuormitusta, mikä voi johtaa ylikuormitukseen ja tulipaloon. Tarkastus tunnistaa myös puuttuvat tai virheelliset suojalaitteet, kuten vikavirtasuojat, jotka ovat tärkeitä henkilöturvallisuuden kannalta.
Vakuutusyhtiöt voivat myös edellyttää ajantasaista sähköturvallisuustarkastusta. Jos tarkastusta ei ole tehty säännöllisesti, vakuutuskorvaus voi jäädä maksamatta sähköperäisen vahingon sattuessa. Tämä tekee tarkastuksesta myös taloudellisen turvakeinon.
Mitä sähköturvallisuustarkastuksessa tarkistetaan?
Sähköturvallisuustarkastuksessa käydään järjestelmällisesti läpi kiinteistön kaikki sähköasennukset ja -järjestelmät. Tarkastaja aloittaa yleensä sähkökeskuksesta, jossa arvioidaan keskuksen kunnon, merkintöjen selkeyden ja sulakkeiden tai johdonsuojakatkaisijoiden oikean mitoituksen. Keskuksesta pitää nähdä selvästi, mikä sulake suojaa mitäkin piiriä, ja kaikkien komponenttien tulee olla asianmukaisesti asennettu.
Seuraavaksi tarkastaja tutkii kiinteistön johdotuksia ja kaapelointeja. Hän etsii merkkejä vaurioista, kuten kuluneita eristeitä, mekaanisia vaurioita tai epäasianmukaisia asennuksia. Erityistä huomiota kiinnitetään kosteisiin tiloihin, kuten kylpyhuoneisiin ja saunoihin, joissa sähköturvallisuusvaatimukset ovat tiukemmat. Näissä tiloissa pistorasioiden ja valaisimien tulee olla oikean suojaluokan mukaisia.
Maadoitus- ja potentiaalintasausjärjestelmät ovat olennainen osa tarkastusta. Tarkastaja varmistaa, että kaikki metalliosat, jotka voivat joutua kosketuksiin sähköjohtojen kanssa, on asianmukaisesti maadoitettu. Hän myös mittaa maadoitusresistanssin varmistaakseen, että järjestelmä toimii tehokkaasti.
Turvallisuuslaitteet käydään läpi huolellisesti. Vikavirtasuojien toiminta testataan, ja tarkastetaan, että ne on asennettu kaikkiin vaadittaviin piireihin. Lisäksi arvioidaan palovaroittimien sijoittelua ja toimintaa sekä mahdollisten hätävalaistusratkaisujen kuntoa.
Tarkastaja kiinnittää huomiota myös yleisiin ongelmakohtiin, kuten jatkojohdoista muodostuneisiin ”jatkojohtomatoleihin”, ylikuormitettuihin pistorasioihin ja DIY-asennuksiin, jotka eivät täytä vaadittuja standardeja. Kaikki havainnot dokumentoidaan tarkastuspöytäkirjaan.
Kuinka usein sähköturvallisuustarkastus tarvitaan?
Tarkastusväli riippuu kiinteistön tyypistä, käyttötarkoituksesta ja iästä. Tavallisissa asuinkiinteistöissä suositellaan määräaikaistarkastusta 10-15 vuoden välein, jos sähköjärjestelmät ovat hyvässä kunnossa. Vanhemmissa taloissa, joissa alkuperäiset sähköasennukset ovat käytössä, tarkastusvälin tulisi olla lyhyempi, noin 5-10 vuotta.
Kerrostaloissa ja taloyhtiöissä vastuut jakautuvat yhtiön ja osakkaan kesken. Yhtiö vastaa yleisten tilojen ja pääkeskusten tarkastuksista, kun taas osakkaiden tulee huolehtia omien asuntojensa sähköturvallisuudesta. Käytännössä taloyhtiöt järjestävät määräaikaistarkastuksia yleensä 5-10 vuoden välein.
Liiketiloissa ja toimistoissa tarkastusväli on tyypillisesti 5-10 vuotta. Jos tiloissa tehdään merkittäviä muutoksia, kuten tilajärjestelyjä tai uusia sähköasennuksia, tarkastus on tehtävä muutosten jälkeen. Julkiset tilat, kuten koulut ja päiväkodit, vaativat usein tiheämpää seurantaa turvallisuussyistä.
Teollisuuskiinteistöissä tarkastusvälit ovat yleensä lyhyempiä, 3-5 vuotta, johtuen suuremmista kuormituksista ja vaativammista käyttöolosuhteista. Teollisuuden sähkötyöt sisältävät usein erikoislaitteistoja, jotka vaativat säännöllistä seurantaa ja huoltoa.
Edellisen tarkastuksen havainnot vaikuttavat seuraavan tarkastuksen ajankohtaan. Jos tarkastuksessa löytyy useita puutteita tai merkittäviä turvallisuusriskejä, seuraava tarkastus saatetaan määrätä tehtäväksi tavallista aikaisemmin. Vastaavasti moitteettomasti läpäisty tarkastus voi oikeuttaa pidempään tarkastusväliin.
Mitä tapahtuu, jos tarkastuksessa löytyy puutteita?
Kun tarkastuksessa havaitaan puutteita, ne luokitellaan vakavuuden mukaan. Välittömät vaaratilanteet on korjattava heti, ja tarkastaja voi jopa velvoittaa kytkemään vaarallisen osan sähköjärjestelmästä pois käytöstä. Tällaisia ovat esimerkiksi paljaana olevat jännitteiset osat, vakavasti vaurioituneet johdot tai puuttuvat vikavirtasuojat märkätiloissa.
Merkittävät puutteet on korjattava määräajassa, yleensä muutaman kuukauden sisällä. Näitä voivat olla esimerkiksi vanhentunut sähkökeskus, puutteelliset maadoitukset tai virheelliset asennukset, jotka eivät täytä nykyisiä määräyksiä. Tarkastaja ilmoittaa tarkastuspöytäkirjassa tarkan korjausajan.
Vähäiset huomautukset ovat kehitysehdotuksia, jotka parantavat turvallisuutta, mutta eivät ole akuutteja. Näitä voi olla esimerkiksi puutteelliset merkinnät sähkökeskuksessa tai suositus lisävalaistuksen asentamisesta tiettyihin tiloihin. Nämä voi korjata joustavammalla aikataululla.
Puutteiden korjaamisen jälkeen tarvitaan uusintatarkastus, jossa varmistetaan, että korjaukset on tehty asianmukaisesti. Uusintatarkastus on yleensä suppeampi kuin alkuperäinen tarkastus, ja siinä keskitytään korjattuihin kohtiin. Vasta kun kaikki puutteet on korjattu, kiinteistö saa hyväksytyn tarkastustodistuksen.
Korjauskustannukset vaihtelevat puutteiden laajuuden mukaan. Pienet korjaukset, kuten yksittäisten pistorasioiden vaihto, ovat edullisia. Laajemmat remontit, kuten koko sähkökeskuksen uusiminen, voivat maksaa useita tuhansia euroja. On kuitenkin tärkeää muistaa, että korjaamatta jätetyt puutteet voivat johtaa paljon kalliimpiin vahinkoihin tai jopa hengenvaaran aiheuttaviin tilanteisiin.
Kiinteistön omistajan kannattaa hoitaa puutteet pikaisesti. Viivyttely voi johtaa vakuutusongelmiin ja juridiseen vastuuseen, jos puutteista aiheutuu vahinkoja. Ammattitaitoinen sähköurakoitsija osaa priorisoida korjaukset ja toteuttaa ne tehokkaasti.
Sähköturvallisuus on asia, johon kannattaa panostaa. Säännölliset tarkastukset ja nopea reagointi havaittuihin puutteisiin suojaavat sinua, perhettäsi ja omaisuuttasi. Jos kiinteistössäsi ei ole tehty sähköturvallisuustarkastusta pitkään aikaan, ota yhteyttä meihin JKK Sähköön. Autamme varmistamaan, että sähköjärjestelmäsi ovat turvallisia ja määräysten mukaisia.