Sähköjärjestelmän kuntokartoitus on ammattilaisen tekemä tarkastus, jossa arvioidaan kiinteistön sähköasennusten kunto ja turvallisuus. Tietyissä tilanteissa kuntokartoitus on lakisääteinen velvoite, jonka laiminlyönti voi johtaa vakaviin seurauksiin. Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin kuntokartoitus on pakollinen, mitä se sisältää ja mitä tapahtuu, jos tarkastus jätetään tekemättä.
Mitä sähköjärjestelmän kuntokartoitus tarkoittaa?
Sähköjärjestelmän kuntokartoitus on perusteellinen tarkastus, jossa sähköalan ammattilainen arvioi kiinteistön sähköasennusten turvallisuuden ja toimivuuden. Tarkastuksessa käydään läpi keskeiset sähköjärjestelmän osat ja tunnistetaan mahdolliset viat tai puutteet, jotka voivat aiheuttaa turvallisuusriskin.
Kuntokartoituksessa tarkistetaan muun muassa keskuksen kunto, johtimien eristykset, maadoitukset, vikavirtasuojat ja sähkölaitteiden liitännät. Ammattilaiset mittaavat eristysvastusten arvoja ja testaavat suojalaitteiden toimivuutta. Tarkastuksen aikana kiinnitetään huomiota myös asennusten ikään ja siihen, vastavatko ne nykyisiä turvallisuusmääräyksiä.
Tavallinen huolto keskittyy usein yksittäisiin laitteisiin tai ongelmiin, kun taas kuntokartoitus on kokonaisvaltainen arvio koko sähköjärjestelmästä. Kuntokartoituksen tarkoitus on varmistaa, että sähköturvallisuus on kunnossa ja että kiinteistön sähköt eivät aiheuta vaaraa asukkaille tai rakennukselle. Tarkastuksen jälkeen saat kirjallisen raportin, jossa kerrotaan havaitut puutteet ja suositukset korjaustoimenpiteistä.
Milloin kiinteistössä on tehtävä pakollinen sähköturvallisuustarkastus?
Sähköturvallisuuslaki määrittää tilanteet, jolloin sähköturvallisuustarkastus on pakollinen. Tarkastusvelvoite riippuu kiinteistön tyypistä, iästä ja siinä tehtävistä muutostöistä. Kiinteistön omistaja on vastuussa siitä, että määräaikaistarkastukset tehdään ajallaan.
Määräaikaistarkastukset ikään perustuen:
- Asuinrakennuksissa tarkastus tulee tehdä 10-25 vuoden välein riippuen rakennuksen koosta ja käyttötarkoituksesta
- Maatilojen tuotantorakennuksissa tarkastusväli on 10 vuotta
- Liikerakennuksissa ja julkisissa tiloissa tarkastus vaaditaan 5-10 vuoden välein
- Teollisuuskiinteistöissä tarkastus on tehtävä 5-10 vuoden välein käyttötarkoituksen mukaan
Lisäksi sähkötarkastus on pakollinen tietyissä erityistilanteissa. Jos kiinteistössä tehdään laaja sähköasennusten peruskorjaus tai muutostyö, on tarkastus tehtävä ennen käyttöönottoa. Myös kiinteistökaupan yhteydessä ostaja voi edellyttää kuntokartoitusta osana kaupan ehtoja, vaikka lakisääteistä velvoitetta ei olisikaan.
Vanhoissa rakennuksissa, joissa kiinteistön sähköasennukset ovat alkuperäisiä tai 1970-luvulta tai sitä vanhempia, suositellaan tarkastusta riippumatta siitä, onko lakisääteinen määräaika tullut täyteen. Nämä asennukset eivät useinkaan vastaa nykyisiä turvallisuusvaatimuksia.
Kiinteistön omistajan vastuut
Sinä kiinteistön omistajana vastaat siitä, että tarkastukset tilataan ajoissa ja että mahdolliset korjaustoimenpiteet tehdään. Tarkastus tulee tilata pätevältä sähköurakoitsijalta, joka laatii tarkastuksesta virallisen raportin. Tämä dokumentti on tärkeä myös vakuutusyhtiölle ja mahdollisissa kiinteistökaupoissa.
Mitä tapahtuu jos pakollinen kuntokartoitus jätetään tekemättä?
Pakollisen sähköasennusten tarkastuksen laiminlyönti voi johtaa useisiin vakaviin seurauksiin. Ensinnäkin turvallisuusriskit kasvavat merkittävästi. Vanhat tai vialliset sähköasennukset voivat aiheuttaa sähköiskun vaaran, aiheuttaa tulipalon tai johtaa laitteiden rikkoutumiseen. Nämä riskit koskevat kaikkia kiinteistössä asuvia ja työskenteleviä.
Vakuutusyhtiöt voivat evätä korvaukset, jos vahingon syynä on puutteellinen sähköjärjestelmä ja pakollinen tarkastus on jätetty tekemättä. Jos esimerkiksi tulipalo saa alkunsa viallisesta sähköasennuksesta, joka olisi havaittu määräaikaistarkastuksessa, vakuutusyhtiö voi kieltäytyä maksamasta vahinkoa. Tämä voi tarkoittaa kymmenien tai satojen tuhansien eurojen menetystä.
Lain mukaiset sanktiot voivat sisältää hallinnollisia seuraamuksia. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) valvoo sähköturvallisuuslain noudattamista ja voi määrätä kiinteistön omistajalle velvoitteen tehdä tarkastus tietyssä ajassa. Vakavissa laiminlyönneissä on mahdollista saada sakko tai jopa käyttökielto, kunnes puutteet on korjattu.
Kiinteistön arvo voi myös laskea merkittävästi, jos ostajat huomaavat, että pakolliset tarkastukset on laiminlyöty. Myyntitilanteessa puuttuvat tarkastusraportit herättävät epäilyksiä ja voivat johtaa kauppahinnan alentamiseen tai jopa kaupan peruuntumiseen. Ostaja voi myös vaatia, että tarkastus tehdään ennen kauppaa ja että kaikki havaitut puutteet korjataan myyjän kustannuksella.
Tämä ei ole asia, jota kannattaa lykätä. Sähköjärjestelmän kuntokartoitus maksaa itsensä takaisin turvallisuuden ja mielenrauhan muodossa. Säännöllinen huolto ja ajoissa tehdyt tarkastukset varmistavat, että kiinteistösi on turvallinen ja että vältyt kalliilta yllätyksiltä.
Jos et ole varma, milloin kiinteistössäsi on viimeksi tehty tarkastus tai onko sinulla lakisääteinen velvoite teettää sellainen, kannattaa ottaa yhteyttä ammattilaiseen. Meillä JKK Sähköllä autamme sinua selvittämään kiinteistösi tarkastustarpeet ja huolehdimme siitä, että kiinteistön sähköt ovat kunnossa ja turvalliset. Ota rohkeasti yhteyttä, niin keskustellaan kiinteistösi tilanteesta ja sovitaan tarkastusajankohta.