Taloyhtiön sähköjärjestelmä kannattaa tarkastaa säännöllisesti turvallisuuden ja toimivuuden varmistamiseksi. Lakisääteinen määräaikaistarkastus tehdään yleensä 10-15 vuoden välein, mutta tarkastusväli riippuu kiinteistön iästä, käyttötarkoituksesta ja sähköjärjestelmän kunnosta. Tämä artikkeli vastaa tärkeimpiin kysymyksiin taloyhtiön sähköjärjestelmän tarkastuksista ja niiden ajoituksesta.
Mitä taloyhtiön sähköjärjestelmän tarkastus tarkoittaa?
Taloyhtiön sähköjärjestelmän tarkastus on ammattitaitoisen sähköalan ammattilaisen suorittama kattava arviointi kiinteistön sähköasennuksista ja -laitteista. Tarkastuksessa käydään läpi sähkökeskukset, johdotukset, suojalaitteistot, maadoitukset ja muut sähköturvallisuuteen vaikuttavat järjestelmät. Tarkastuksen tekee pätevöitynyt sähköasentaja tai sähköurakoitsija, joka arvioi järjestelmän turvallisuuden ja toimivuuden.
Tarkastus kattaa sekä yleiset tilat että asuntokohtaiset sähköjärjestelmät. Tarkastaja tutkii sähköturvallisuutta vaarantavat tekijät, kuten kuluneet johdot, vanhat sulakkeet, puutteelliset maadoitukset tai muut vikatilanteita aiheuttavat ongelmat. Tarkastuksen aikana testataan myös vikavirtasuojien toiminta ja varmistetaan, että sähköasennukset vastaavat voimassa olevia turvallisuusmääräyksiä.
Tarkastuksen merkitys korostuu erityisesti vanhemmissa taloyhtiöissä, joissa alkuperäiset sähköasennukset saattavat olla kymmeniä vuosia vanhoja. Säännöllinen sähköjärjestelmän huolto ja tarkastus ehkäisevät sähköpaloja, vikatilanteita ja vaarallisia jännitevirheitä. Tarkastus antaa myös taloyhtiölle selkeän kuvan mahdollisista korjaustarpeista ja niiden kiireellisyydestä.
Kuinka usein sähköjärjestelmä pitää tarkastaa lakisääteisesti?
Lakisääteinen määräaikaistarkastus sähköistys tehdään Suomessa pääsääntöisesti 10-15 vuoden välein asuinkiinteistöissä. Tarkka tarkastusväli riippuu kiinteistön käyttötarkoituksesta, iästä ja sähköjärjestelmän tyypistä. Uudemmissa rakennuksissa, joissa sähköasennukset ovat kunnossa, voidaan käyttää pidempää 15 vuoden tarkastusväliä. Vanhemmissa tai vaativammissa kohteissa suositellaan tiheämpää 10 vuoden tarkastusväliä.
Taloyhtiön hallitus vastaa siitä, että määräaikaistarkastukset tehdään ajallaan. Tarkastuksen laiminlyönti voi johtaa vakuutusyhtiön korvausvastuun rajoituksiin vahinkotilanteissa. Jos kiinteistössä on tehty laajoja sähköasennusten muutostöitä tai saneerausta, tarvitaan käyttöönottotarkastus ennen kuin uudet asennukset voidaan ottaa käyttöön.
Erityiskohteissa, kuten teollisuuskiinteistöissä tai rakennuksissa, joissa on suuria sähkökuormia, tarkastusväli voi olla tiheämpi. Myös kosteiden tilojen, kuten saunojen ja pesutupien, sähköasennukset vaativat tarkempaa seurantaa. Taloyhtiön kannattaa pitää kirjaa tehdyistä tarkastuksista ja merkitä seuraava tarkastusajankohta ylös hyvissä ajoin.
Mitkä merkit kertovat, että tarkastus kannattaa tehdä ennen määräaikaa?
Tietyt varoitusmerkit viittaavat siihen, että sähköjärjestelmän tarkastus kannattaa tehdä ennen seuraavaa määräaikaistarkastusta. Vilkkuvat tai himmenevät valot voivat kertoa huonoista liitoksista tai jännitteen vaihteluista. Jos sulakkeet tai vikavirtasuojat laukeават toistuvasti ilman selvää syytä, kyseessä voi olla vakavampi ongelma sähköasennuksissa.
Palaneen hajun havaitseminen sähkökeskuksen tai pistorasioiden läheisyydessä on aina hälyttävä merkki, joka vaatii välitöntä toimenpidettä. Myös lämpimät pistorasiat, kytkimet tai sähköjohdot kertovat mahdollisesta ylikuormituksesta tai huonosta liitoksesta. Näissä tilanteissa on syytä ottaa yhteyttä sähköalan ammattilaiseen pikaisesti.
Muita huomioitavia merkkejä ovat muovisten sähkölaitteiden tummuminen tai sulamisen merkit, naksuvat äänet sähkökeskuksesta tai pistorasia-alueelta, sekä sähköiskun tunne kosketettaessa laitteita tai hanoita. Jos taloyhtiössä on vanhoja sulakkeita, joita joudutaan vaihtamaan usein, kannattaa harkita koko järjestelmän tarkastusta ja mahdollista päivitystä nykyaikaisiin automaattisulakkeisiin.
Myös asukkaiden palautteet voivat antaa viitteitä ongelmista. Jos useampi asukas raportoi samankaltaisista sähköongelmista, kyse ei todennäköisesti ole yksittäisestä laiteviasta vaan laajemmasta järjestelmän ongelmasta.
Miten taloyhtiö valmistautuu sähköjärjestelmän tarkastukseen?
Taloyhtiön kannattaa aloittaa valmistautuminen keräämällä yhteen kaikki saatavilla olevat kiinteistön sähkötyöt koskevat dokumentit. Näitä ovat alkuperäiset sähköpiirustukset, aiemmat tarkastuspöytäkirjat, tehdyt korjaustyöt ja muutostyöluvat. Nämä asiakirjat auttavat tarkastajaa ymmärtämään järjestelmän historiaa ja mahdollisia erityispiirteitä.
Asukkaita tulee informoida tulevasta tarkastuksesta hyvissä ajoin, erityisesti jos tarkastaja tarvitsee pääsyn asuntoihin. Taloyhtiön hallitus voi lähettää ilmoituksen, jossa kerrotaan tarkastuksen ajankohta, kesto ja mahdollinen tarve päästä yksittäisiin asuntoihin. On hyvä varmistaa, että tarkastaja pääsee esteettä kaikkiin tarpeellisiin tiloihin, kuten sähköpääkeskukseen, kellaritiloihin ja teknisiin tiloihin.
Ennen tarkastusta kannattaa varmistaa, että sähkökeskukset ovat helposti lähestyttäviä ja niiden edessä ei ole varastoituja tavaroita. Tämä nopeuttaa tarkastusta ja varmistaa, että kaikki tarvittavat alueet tulevat tarkastettua. Jos taloyhtiössä on tiedossa tiettyjä ongelmia tai huolenaiheita, ne kannattaa mainita tarkastajalle etukäteen.
Tarkastuksen jälkeen taloyhtiö saa kirjallisen raportin havainnoista ja mahdollisista korjaustarpeista. Raportissa mainitut puutteet priorisoidaan kiireellisyyden mukaan. Akuutit turvallisuusriskit tulee korjata välittömästi, kun taas vähemmän kiireelliset huoltotoimet voidaan suunnitella pidemmälle aikavälille. Tarkastusraportti kannattaa käsitellä hallituksen kokouksessa ja suunnitella tarvittavat toimenpiteet.
Säännöllinen sähköasennusten tarkastus on investointi taloyhtiön turvallisuuteen ja asukkaiden hyvinvointiin. Hyvin hoidettu sähköjärjestelmä vähentää vikatilanteita, pidentää laitteiden käyttöikää ja antaa asukkaille mielenrauhaa. Jos taloyhtiössäsi on aika tehdä määräaikaistarkastus tai huomaat merkkejä sähköongelmista, ota yhteyttä ammattitaitoiseen sähköalan yritykseen. Me JKK Sähköllä autamme taloyhtiöitä pitämään sähköjärjestelmänsä turvallisena ja toimivana.