Julkisten kiinteistöjen sähköjärjestelmät tulisi tarkastaa säännöllisesti Suomen sähköturvallisuuslain (1135/2016) mukaisesti. Tavanomaisissa julkisissa rakennuksissa, kuten kouluissa ja virastoissa, määräaikaistarkastus on tehtävä pääsääntöisesti 10 vuoden välein. Sairaaloissa ja muissa korkean riskin kiinteistöissä tarkastusväli on lyhyempi, 5 vuotta. Säännölliset tarkastukset ovat välttämättömiä turvallisuuden varmistamiseksi, toimintahäiriöiden ehkäisemiseksi ja lakisääteisten velvoitteiden täyttämiseksi. Asianmukaiset sähkötarkastukset pidentävät järjestelmien käyttöikää ja vähentävät onnettomuusriskiä.
Miksi julkisten kiinteistöjen sähköjärjestelmien tarkastukset ovat tärkeitä?
Julkisten kiinteistöjen sähköjärjestelmien tarkastukset ovat elintärkeitä turvallisuuden varmistamiseksi tiloissa, joissa liikkuu päivittäin satoja tai jopa tuhansia ihmisiä. Säännölliset tarkastukset auttavat tunnistamaan ja korjaamaan potentiaaliset ongelmat ennen kuin ne aiheuttavat vaaratilanteita.
Sähköjärjestelmien ikääntyminen aiheuttaa riskejä, joita ei välttämättä huomaa arkipäiväisessä käytössä. Eristeiden haurastuminen, liitoksien löystyminen ja komponenttien kuluminen voivat johtaa sähköiskuihin, oikosulkuihin tai jopa tulipaloihin. Julkisissa rakennuksissa sähköpalojen seuraukset voivat olla erityisen vakavia suurten ihmismäärien vuoksi.
Lisäksi sähköjärjestelmien toimintavarmuus on tärkeää julkisten palvelujen jatkuvuuden kannalta. Esimerkiksi sairaaloissa, kouluissa ja virastoissa äkilliset sähkökatkot voivat aiheuttaa merkittäviä häiriöitä toimintaan. Säännölliset tarkastukset ja ennakoiva kunnossapito varmistavat, että sähköjärjestelmät toimivat luotettavasti.
Sähköjärjestelmien tarkastukset ovat myös lakisääteinen velvollisuus. Sähköturvallisuuslaki ja muut määräykset asettavat kiinteistönomistajille selkeät velvoitteet huolehtia sähköasennusten turvallisuudesta. Tarkastusten laiminlyönti voi johtaa juridiseen vastuuseen onnettomuustilanteissa.
Kuinka usein julkisten kiinteistöjen sähköjärjestelmät pitää tarkastaa?
Julkisten kiinteistöjen sähköjärjestelmien tarkastusvälit määräytyvät sähköturvallisuuslain (1135/2016) ja sen nojalla annettujen asetusten mukaan. Määräaikaistarkastusten aikataulu riippuu kiinteistön tyypistä ja käyttötarkoituksesta.
Yleisimmät tarkastusvälit julkisille kiinteistöille ovat:
- Luokan 1 kohteet (yleisimmät julkiset rakennukset): 10 vuoden välein
- Luokan 2 kohteet (erityistilat kuten sairaalat): 5 vuoden välein
- Luokan 3 kohteet (räjähdysvaaralliset tilat): 5 vuoden välein
Julkisista rakennuksista koulujen, virastojen ja muiden tavanomaisten julkisten tilojen sähköjärjestelmät kuuluvat yleensä ensimmäiseen luokkaan, jolloin määräaikaistarkastus vaaditaan 10 vuoden välein. Sairaalat, hoitolaitokset ja muut erityistilat, joissa sähköhäiriöt voivat aiheuttaa merkittäviä vaaratilanteita, kuuluvat toiseen luokkaan, jolloin tarkastusväli on 5 vuotta.
On tärkeää huomioida, että tarkastusvälit ovat enimmäisaikoja, ja järjestelmien kunto voi edellyttää tiheämpää tarkastusrytmiä. Lisäksi laajempien muutostöiden yhteydessä tai järjestelmien osoittaessa toimintahäiriöitä tarkastuksia kannattaa tehdä useammin.
Mitä julkisten kiinteistöjen sähkötarkastuksissa käydään läpi?
Julkisten kiinteistöjen sähkötarkastuksissa käydään perusteellisesti läpi koko sähköjärjestelmä sekä silmämääräisesti että mittauksin. Tarkastus alkaa yleensä sähkökeskuksista ja pääkytkimistä, edeten sitten koko kiinteistön sähköverkkoon.
Tyypillisesti tarkastuksissa läpikäytäviä kohteita ovat:
- Sähköpääkeskus ja alakeskukset
- Suojalaitteet ja vikalaukaisuajat
- Kaapeloinnit ja johdotukset
- Pistorasiat ja kytkimet
- Valaisimet ja valaistuksen ohjausjärjestelmät
- Sähkömoottorit ja niiden ohjausjärjestelmät
- Turvajärjestelmät (varavalaistus, paloilmoitinjärjestelmät)
- Potentiaalintasaus ja maadoitukset
Tarkastuksissa yleisimmin havaitut ongelmat liittyvät puutteellisiin merkintöihin, vikaantuneisiin komponentteihin, löystyneisiin liitoksiin ja vanhentuneisiin asennuksiin. Etenkin vanhemmissa kiinteistöissä havaitaan usein riittämätöntä suojausta tai nykyvaatimuksiin nähden puutteellisia asennuksia.
Turvallisuudelle kriittisiä havaintoja ovat suojamaadoitusten puutteet, liian korkeat kosketusjännitteet ja riittämättömät vikavirtasuojaukset. Nämä ongelmat korjataan yleensä kiireellisesti, sillä ne voivat aiheuttaa välitöntä vaaraa kiinteistön käyttäjille.
Kuka voi suorittaa julkisten kiinteistöjen sähkötarkastukset?
Julkisten kiinteistöjen määräaikaistarkastuksia voi suorittaa vain Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukes) valtuuttama tarkastuslaitos tai valtuutettu tarkastaja. Nämä toimijat ovat puolueettomia asiantuntijoita, joilla on viranomaisen myöntämä oikeus suorittaa lakisääteisiä sähkötarkastuksia.
Pätevyysvaatimukset tarkastuksia suorittaville henkilöille ovat korkeat. Heillä tulee olla sähköalan koulutus, riittävä työkokemus sekä erityinen pätevyys tarkastustehtäviin. Tarkastajilta edellytetään myös jatkuvaa ammattitaidon ylläpitämistä ja tietämystä alan uusimmista määräyksistä.
Kiinteistön omistaja tai haltija on vastuussa siitä, että määräaikaistarkastukset tilataan ajallaan ja että tarkastajan huomautukset korjataan. Vaikka varsinaisen tarkastuksen tekee valtuutettu tarkastaja, voi sähköjärjestelmien kunnossapitotarkastuksia ja huoltoja tehdä myös sähköalan ammattilaiset, kuten sähköurakoitsijat.
Määräaikaistarkastukset kannattaa nähdä investointina turvallisuuteen, ei vain lakisääteisenä velvoitteena. Tarkastuksissa saadaan arvokasta tietoa järjestelmien kunnosta ja mahdollisista kehitystarpeista.
Miten valmistautua julkisen kiinteistön sähköjärjestelmän tarkastukseen?
Hyvä valmistautuminen tehostaa julkisen kiinteistön sähkötarkastusta ja varmistaa parhaan mahdollisen lopputuloksen. Ensimmäinen askel on koota kaikki sähkötekniset dokumentit helposti saataville tarkastusta varten.
Tärkeimpiä ennakkoon kerättäviä dokumentteja ovat:
- Ajan tasalla olevat sähköpiirustukset ja -kaaviot
- Aiempien tarkastusten pöytäkirjat ja raportit
- Tehdyt huolto- ja korjaustoimenpiteet
- Mahdolliset muutostyöt ja niiden dokumentaatio
- Käyttöönottotarkastusten pöytäkirjat
Lisäksi on hyvä varmistaa tarkastajan pääsy kaikkiin tarvittaviin tiloihin, kuten sähköpääkeskukseen, alakeskuksiin ja teknisiin tiloihin. Myös kattoluukkujen ja muiden harvemmin käytettävien kulkureittien avaimet on syytä järjestää valmiiksi.
Tarkastuksen jälkeen saatte kirjallisen tarkastuspöytäkirjan, jossa listataan mahdolliset puutteet ja korjaustarpeet. Nämä on syytä korjata viipymättä, erityisesti vakavat turvallisuuspuutteet. Kiinteistön omistajan kannattaa laatia korjausaikataulu ja varmistaa, että kaikki puutteet korjataan asianmukaisesti.
Säännöllinen yhteydenpito sähköalan ammattilaisiin ja ennakoiva kunnossapito auttavat pitämään järjestelmät kunnossa myös tarkastusten välillä. Näin voidaan välttää yllättäviä ongelmia ja pidentää järjestelmien käyttöikää.
Kannattaa myös huomioida, että hyvin hoidettu sähköjärjestelmä on energiatehokkaampi, mikä näkyy säästöinä sähkölaskuissa. Säännölliset tarkastukset ja huollot ovat siis sekä turvallisuus- että taloudellinen kysymys.
Jos kiinteistössänne on aika järjestää sähköjärjestelmien määräaikaistarkastus tai kaipaatte apua havaittujen puutteiden korjaamisessa, me JKK Sähköllä autamme mielellämme. Meillä on vankka kokemus julkisten kiinteistöjen sähköjärjestelmien huollosta ja kunnossapidosta Pirkanmaan alueella.