Teollisuuskiinteistöjen sähköjärjestelmät tulisi tarkastaa säännöllisesti, vähintään lakisääteisten määräaikaistarkastusten mukaisesti, jotka vaihtelevat 5-15 vuoden välillä riippuen kiinteistön luokituksesta ja käyttötarkoituksesta. Sähköturvallisuuslain mukaan luokan 1-3 sähkölaitteistoille on tehtävä määräaikaistarkastus 5-10 vuoden välein. Tämän lisäksi suositellaan vuosittaisia huoltotarkastuksia, jotka täydentävät lakisääteisiä tarkastuksia ja auttavat ennaltaehkäisemään mahdollisia ongelmia. Säännölliset tarkastukset varmistavat laitteiston turvallisuuden, luotettavuuden ja pidemmän käyttöiän.
Miksi teollisuuskiinteistöjen sähköjärjestelmien säännöllinen tarkastus on tärkeää?
Säännölliset sähkötarkastukset ovat elintärkeitä teollisuuskiinteistöjen turvallisuuden ja toiminnan jatkuvuuden kannalta. Ne auttavat tunnistamaan ja korjaamaan potentiaaliset viat ennen kuin ne aiheuttavat vaaratilanteita tai tuotannon keskeytyksiä.
Teollisuusympäristössä sähköjärjestelmiin kohdistuu tavallista suurempia rasituksia, kuten korkeita lämpötiloja, tärinää ja pölyä. Nämä tekijät voivat nopeuttaa komponenttien kulumista ja lisätä vikaantumisen riskiä. Säännöllisillä tarkastuksilla voidaan havaita alkavat ongelmat ajoissa.
Turvallisuuden lisäksi tarkastukset ovat tärkeitä tuotannon jatkuvuuden kannalta. Suunnittelemattomat sähkökatkokset voivat aiheuttaa merkittäviä taloudellisia tappioita, tuotannon menetyksiä ja laiterikkoja. Yksi tunti suunnittelematonta seisokkia voi maksaa teollisuusyritykselle huomattavasti enemmän kuin säännöllinen ennaltaehkäisevä huolto-ohjelma.
Lainsäädännön näkökulmasta kiinteistön omistajalla tai haltijalla on vastuu sähkölaitteistojen kunnosta ja turvallisuudesta. Tarkastusten laiminlyönti voi johtaa vakaviin seuraamuksiin onnettomuuden sattuessa. Osoittamalla huolellisuutta ja vastuullisuutta säännöllisillä tarkastuksilla yritys suojelee sekä henkilöstöään että omaisuuttaan.
Kuinka usein sähköjärjestelmät on lain mukaan tarkastettava teollisuuskiinteistöissä?
Suomen sähköturvallisuuslain mukaan teollisuuskiinteistöjen sähköjärjestelmien lakisääteiset määräaikaistarkastukset määräytyvät sähkölaitteistojen luokituksen perusteella. Tarkastusvälit vaihtelevat 5-15 vuoden välillä riippuen laitteiston luokasta ja käyttötarkoituksesta.
Luokan 1 sähkölaitteistoille (esim. teollisuusrakennukset yli 35A pääsulakkeella) määräaikaistarkastus on tehtävä 10 vuoden välein. Luokan 2 laitteistoille (esim. yli 1000V laitteistot) tarkastusväli on 10 vuotta. Luokan 3 laitteistoille (esim. räjähdysvaarallisten tilojen laitteistot) tarkastusväli on 5 vuotta.
Teollisuuskiinteistöissä, joissa on palo- ja räjähdysvaarallisia tiloja, tarkastusvälit ovat lyhyemmät. Samoin kiinteistöissä, joissa sähkökatkokset voivat aiheuttaa välitöntä vaaraa, kuten sairaaloissa tai tietyissä tuotantolaitoksissa, vaaditaan tiheämpää tarkastusaikataulua.
Kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia, että määräaikaistarkastukset suoritetaan ajallaan. Tarkastuksia saavat suorittaa vain valtuutetut tarkastuslaitokset tai valtuutetut tarkastajat. Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, joka on säilytettävä vähintään seuraavaan määräaikaistarkastukseen asti.
| Sähkölaitteiston luokka | Esimerkit | Tarkastusväli |
|---|---|---|
| Luokka 1 | Teollisuusrakennukset (>35A pääsulake) | 10 vuotta |
| Luokka 2 | Yli 1000V laitteistot, liike- ja teollisuusrakennukset | 10 vuotta |
| Luokka 3 | Räjähdysvaaralliset tilat, sairaaloiden lääkintätilat | 5 vuotta |
Mitä teollisuuskiinteistön sähkötarkastuksessa käydään läpi?
Kattava teollisuuskiinteistön sähkötarkastus sisältää useita osa-alueita, joiden avulla varmistetaan koko järjestelmän turvallisuus ja toimivuus. Tarkastaja käy läpi monia kriittisiä kohteita kiinteistön sähköverkossa.
Sähkökeskusten tarkastuksessa tutkitaan keskusten fyysinen kunto, liitännät, merkinnät ja lämpötilat. Usein lämpökamerakuvauksella voidaan havaita ylikuumenevat liitokset, jotka ovat potentiaalisia vikakohtia. Johdotusten osalta tarkastetaan kaapeleiden kunto, kuormitettavuus ja suojaus mekaanisilta vaurioilta.
Maadoitusjärjestelmä on erityisen tärkeä turvallisuuden kannalta. Tarkastuksessa mitataan maadoitusvastus ja varmistetaan potentiaalintasausten toimivuus. Suojalaitteiden kuten johdonsuojakatkaisijoiden, vikavirtasuojien ja ylivirtasuojien toiminta testataan ja varmistetaan, että ne vastaavat nykyisiä määräyksiä.
Sähkölaitteiden kunnon arviointi on olennainen osa tarkastusta. Tässä yhteydessä tarkastetaan myös, että käytössä olevat laitteet soveltuvat tiloihin, joissa niitä käytetään – erityisesti huomioiden palo- ja räjähdysvaaralliset tilat.
Sähköjärjestelmän dokumentaation ajantasaisuus ja oikeellisuus tarkistetaan. Tähän kuuluvat sähköpiirustukset, käyttö- ja huolto-ohjeet sekä aiempien tarkastusten pöytäkirjat. Puutteellinen dokumentaatio on yleinen löydös tarkastuksissa.
Tarkastuksessa huomioidaan myös mahdolliset kuormitusmuutokset, joita järjestelmään on voinut tulla sen elinkaaren aikana. Kun teollisuuskiinteistössä tehdään muutoksia tuotantolaitteisiin tai -prosesseihin, on varmistettava, että sähköjärjestelmä pystyy vastaamaan uusiin vaatimuksiin.
Miten säännöllinen huolto-ohjelma täydentää lakisääteisiä tarkastuksia?
Lakisääteiset määräaikaistarkastukset ovat vain minimitaso sähköturvallisuuden varmistamiseksi. Ennaltaehkäisevä sähköhuolto teollisuuskiinteistöissä on järkevää sekä turvallisuuden että kustannustehokkuuden näkökulmasta.
Suosittelemme teollisuuskiinteistöille säännöllistä huolto-ohjelmaa, joka sisältää vuosittaiset tarkastukset kriittisille järjestelmille ja laitteille. Näihin kuuluvat mm. sähkökeskusten lämpökuvaukset, suojalaitteiden toiminnan testaus ja maadoitusten tarkistukset. Kuukausittaiset silmämääräiset tarkastukset kannattaa tehdä turvavalaistukselle ja poistumistievalaistukselle.
Eri järjestelmille voidaan suositella erilaisia huoltovälejä: UPS-järjestelmät ja generaattorit 4-12 kertaa vuodessa, varavoimajärjestelmät 2-4 kertaa vuodessa ja muuntajat sekä keskijännitekojeistot 1-2 kertaa vuodessa. Valaistuksen huoltoon riittää yleensä 1-2 tarkastusta vuodessa.
Säännöllinen huolto pidentää laitteiston käyttöikää huomattavasti. Esimerkiksi säännöllisesti huollettu sähkökeskus voi kestää jopa 10-15 vuotta pidempään kuin huoltamaton. Tämä tarkoittaa merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä.
Huolto-ohjelman avulla voidaan myös suunnitella tarvittavat korjaukset ja uusinnat etukäteen, jolloin ne voidaan ajoittaa tuotannon kannalta sopiviin ajankohtiin. Tämä vähentää suunnittelemattomia käyttökatkoksia, jotka ovat aina kalliimpia kuin suunnitellut huoltoseisokit.
Me JKK Sähkössä autamme asiakkaitamme räätälöimään juuri heidän tarpeisiinsa sopivan sähköjärjestelmien huolto-ohjelman. Voit ottaa yhteyttä meihin saadaksesi lisätietoja teollisuuskiinteistösi sähköjärjestelmien huollosta ja tarkastuksista.